Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku

W dobie rosnących kosztów energii i coraz większego nacisku na ochronę środowiska, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się nie tylko wymogiem formalnym, ale również istotnym dokumentem obrazującym efektywność energetyczną budynku. To dokument, który informuje, ile energii potrzebuje dana nieruchomość do utrzymania odpowiedniego komfortu cieplnego. Od kwietnia 2023 roku jego posiadanie stało się obowiązkowe w wielu przypadkach, a jego brak może skutkować konsekwencjami prawnymi. Warto więc wiedzieć, jak je uzyskać, kto ma taki obowiązek i jakie kroki należy podjąć, aby cały proces przebiegł sprawnie.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i dlaczego jest potrzebne

Świadectwo charakterystyki energetycznej to oficjalny dokument, który określa ilość energii niezbędnej do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia oraz oświetlenia w danym budynku lub lokalu. Dokument ten powstaje w oparciu o dokładne wyliczenia i analizę konstrukcji, materiałów budowlanych, systemów grzewczych oraz wentylacyjnych.

Jego głównym celem jest pokazanie, jak efektywnie dany budynek wykorzystuje energię. Dzięki temu właściciele i potencjalni nabywcy mogą w prosty sposób porównać koszty utrzymania różnych nieruchomości. Dla inwestorów jest to również narzędzie, które motywuje do stosowania bardziej energooszczędnych rozwiązań już na etapie projektowania.

Świadectwo energetyczne jest potrzebne nie tylko z powodów ekologicznych, ale także ekonomicznych i prawnych. Od 2023 roku jego posiadanie jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Brak dokumentu może skutkować grzywną, a transakcja sprzedaży lub najmu bez niego jest niezgodna z przepisami. Dodatkowo, dokument ten podnosi wartość budynku na rynku, pokazując, że jest on nowoczesny i energooszczędny.

Kto ma obowiązek posiadać świadectwo energetyczne

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy szerokiego grona właścicieli nieruchomości. Wymóg ten został wprowadzony w celu zapewnienia przejrzystości na rynku mieszkaniowym i zwiększenia świadomości energetycznej społeczeństwa.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dokument ten musi posiadać:

• właściciel budynku lub lokalu mieszkalnego, który zamierza sprzedać lub wynająć nieruchomość,

• inwestor oddający do użytku nowy budynek,

• właściciel budynku publicznego, który udostępnia go użytkownikom,

Ponadto, w przypadku większych obiektów publicznych, takich jak urzędy, szkoły czy placówki medyczne, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu, aby każdy użytkownik mógł zapoznać się z jego treścią.

Warto dodać, że obowiązek ten nie dotyczy wszystkich nieruchomości. Z obowiązku zwolnione są między innymi:

• budynki przeznaczone do użytkowania krócej niż cztery miesiące w roku,

• obiekty zabytkowe chronione prawem,

• budynki gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię.

Świadectwo energetyczne nie jest więc tylko biurokratycznym wymogiem – to także dokument, który pomaga zrozumieć, jak efektywnie budynek korzysta z energii i jakie koszty generuje jego utrzymanie.

Jak przebiega proces uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej

Proces uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej nie jest skomplikowany, ale wymaga precyzji, rzetelności i współpracy z uprawnionym audytorem energetycznym. Cała procedura polega na dokładnym zebraniu danych technicznych dotyczących budynku i wykonaniu obliczeń zgodnych z obowiązującymi normami.

Aby uzyskać dokument, należy przejść przez kilka kluczowych etapów:

• Wybór uprawnionego audytora – świadectwo może wystawić wyłącznie osoba posiadająca wpis do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Tylko taki specjalista ma prawo do sporządzania dokumentów o charakterze urzędowym.

• Zebranie dokumentacji technicznej budynku – audytor będzie potrzebował informacji na temat konstrukcji obiektu, rodzaju izolacji, instalacji grzewczej, wentylacji oraz sposobu przygotowywania ciepłej wody. W przypadku braku pełnej dokumentacji, audytor może dokonać oględzin na miejscu.

• Analiza energetyczna – specjalista przeprowadza obliczenia zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i pierwotną. Wyniki tych analiz określają, w jakiej klasie efektywności energetycznej znajduje się budynek.

• Wystawienie świadectwa – po zakończeniu analizy audytor sporządza dokument w formie elektronicznej i rejestruje go w centralnym systemie. Właściciel otrzymuje wersję cyfrową z indywidualnym numerem identyfikacyjnym.

Cały proces trwa zazwyczaj od kilku dni do dwóch tygodni, w zależności od dostępności danych i terminu wizji lokalnej. Warto pamiętać, że świadectwo jest ważne przez 10 lat, o ile w budynku nie zostaną przeprowadzone modernizacje wpływające na jego zużycie energii.

Koszt i czas realizacji świadectwa – co warto wiedzieć

Cena uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy od kilku czynników, w tym rodzaju budynku, jego powierzchni, stopnia skomplikowania instalacji oraz lokalizacji nieruchomości. Na rynku można zauważyć znaczną rozpiętość cen, dlatego warto porównać oferty kilku audytorów przed podjęciem decyzji.

Koszt dla standardowego mieszkania waha się zazwyczaj od 300 do 500 zł, natomiast dla domów jednorodzinnych może sięgnąć nawet 800–1000 zł. W przypadku dużych obiektów komercyjnych lub budynków użyteczności publicznej cena ustalana jest indywidualnie.

Na ostateczną cenę wpływ mają między innymi:

• wielkość budynku i jego kubatura,

• rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych i izolacyjnych,

• złożoność instalacji grzewczej i wentylacyjnej,

• dostępność dokumentacji technicznej,

• lokalizacja – w dużych miastach ceny mogą być wyższe.

Czas realizacji również zależy od stopnia skomplikowania obiektu oraz obłożenia specjalisty. W przypadku mieszkań proces trwa zwykle kilka dni, natomiast przy domach jednorodzinnych i większych budynkach nawet do dwóch tygodni.

Warto pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej to inwestycja, która się opłaca. Nie tylko pozwala spełnić wymogi prawne, ale również daje realny obraz kosztów eksploatacji nieruchomości. Dla potencjalnego kupca lub najemcy stanowi jasny sygnał, że budynek jest nowoczesny i efektywny energetycznie – a to z kolei może zwiększyć jego wartość na rynku nieruchomości.

Uwaga: Informacje na stronie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie zastąpią porady.